城市服務成為越來越多物企搶奪的戰場。

　　8月20日，世茂服務控股有限公司對外公告，以8.42億元收購無錫市金沙田科技有限公司60%股權。公告顯示，世茂服務全資子公司世茂天成物業服務集團有限公司，與湖州嘉博企業管理合伙企業（有限合伙）、湖州銘摯企業管理合伙企業（有限合伙）、南平昕和企業管理合伙企業（有限合伙）及南平昕順企業管理合伙企業（有限合伙），訂立股權轉讓協議。

　　在此之前，世茂服務曾斥資5億元收購深圳深兄環境有限公司的67%股權。不同的是，深兄環境主要布局于大灣區，金沙田更側重于長三角。

　　顯然，世茂服務將城市服務視為未來增長的重點領域，收購物業公司股權，便是其加大城市服務布局的重要手段之一。

　　再度收購

　　資料顯示，目標公司為無錫市金沙田科技有限公司，是一家總部位于無錫市的智慧環保整體解決方案公司，業務覆蓋小型環衛機具設備制造及再生資源、環衛服務、餐廚垃圾處理、污水處理等領域。

　　該公司為2020年度市政環衛行業百強榜全國第6名(按合同金額)，目前約擁有74個在管項目，主要是市政環衛項目，分布在安徽、江蘇、浙江、河南等8個省份。

　　在交易中，賣方及原股東作出利潤承諾，金沙田科技于2021年將實現凈利潤不低于9460萬元，以及于整個業績承諾期間由2021年至2024年之目標集團的收入年均復合增長率不低于15%。

　　世茂服務對外稱，金沙田的在管項目在世茂服務現有管理區域之內，區域重合度較高，與世茂服務的戰略協同度高。其次，該筆收購有助于進一步增強世茂服務的城市服務能力。

　　所謂城市服務，便是物業公司業務邊界的拓展，將住宅轉向非住宅，將社區管理轉向公共管理。

　　“金沙田是高新技術企業，擁有自主產權的環衛車輛、設備的研發、生產能力，以及相關車輛設備的二次翻新能力。借助金沙田在研發、生產、服務的一體化能力，可以有效提升公司在城市服務產業鏈條內的話語權，增強成本集約、上下游的競爭能力。“

　　市政環衛服務一直是物業管理企業切入城市服務的重要入口。

　　在此之前，時代鄰里曾收購廣州東康，碧桂園服務收購滿國康潔及福建東飛股權，雅生活服務完成對北京慧豐、中航美麗城鄉等五家環衛公司的收購。

　　無獨有偶，這并不是世茂服務第一次收購此類公司。今年四月，世茂服務便以超過5億元收購深圳深兄環境有限公司的67%股權。

　　與此次收購的金沙田不同的是，深兄環境主要深耕于大灣區，是一家深圳城鄉環衛一體化服務公司，業態涵蓋城市環衛、垃圾分類處理、路政設施安裝、園林綠化工程、智慧街區等，持有約57個在管項目。

　　而在收購深兄環境這筆交易中，同樣包含一份對賭協議。

　　按照約定，深兄環境2021年將實現凈利潤不低于6120.8萬元，年度總收入未來三年不低于5.66億元、6.51億元、7.49億元，整個業績承諾期間的收入合共不低于人民幣19.66億元。

　　據觀點地產新媒體了解到，絕大多數物業企業的收購均會作出業績保證。

　　搶灘城市服務

　　在年初的2020年業績發布會上，世茂服務執行董事兼總裁葉明杰曾透露，公司將通過單點的試點進行全國化的多點布局，未來三年時間里，對城市服務的業務將是從0到1，從1到10到100的過程。

　　進入2021年，世茂服務開始全面發力城市服務，收購項目公司股權是其加大布局的重要手段之一，與城市、物業公司達成戰略合作協議則是世茂服務的另一路徑。

　　今年五月，世茂服務與浙江野風物業服務有限公司達成戰略合作協議，共同深化發展杭州物業市場，野風物業在管項目21個，總建筑面積500多萬平方米，形成了以住宅小區城市商業綜合體為主，寫字樓、城市公共建筑、科技園、商鋪為輔的物業管理服務組群。

　　據悉，近期世茂服務一些城市服務項目正在逐步落地。

　　7月26日，世茂服務成功中標宿遷酒都公園物業管理項目，這一公園位于宿遷市宿城區核心區域，是城市地標性公共空間，項目占地面積超21萬平方米，包括綠化景觀，酒史館、酒韻館、酒道館三大特色主題展館和服務用房、停車場等。

　　早在2020年末，世茂服務便與宿遷市宿城區人民政府簽訂合作協議，雙方將組建專業化運營管理公司，合力構建”城市綜合運營管理服務平臺“，共創美好城市生活。

　　截至目前，世茂服務已在宿遷市宿城區服務管理了多個項目，業態涵蓋城市公共空間服務、公建物業服務和居住小區綜合物業管理等多個領域。

　　據悉，世茂服務還與福州市永泰縣、吉林省樺甸市等地簽署戰略框架協議。

　　在2020年業績會上，葉明杰接受提問時曾表示，世茂服務的城市服務，圍繞著三重定位，即城市市政服務管家、城市資產經營助手、城市發展合作伙伴，這三重定位再加公司原有的業務優勢，實行現在的打造標桿、多點復制的策略。

　　“原來的世茂服務有精益化管理優勢，現在提出了城市化的精細管理以及城市治理現代化，這和公司精益化管理的機制是完全一致的。再者我們有專業化的三保公司，以及在科技技術上的一些能力，通過專業的行業賦能解決當前城市治理痛點，提升城鎮治理的能力。”葉明杰介紹說。

　　實際上，早在幾年以前，萬科物業、龍湖智慧服務、保利物業等頭部物企就開始進入城市服務領域，隨后碧桂園服務、雅生活等爭相進入，將其視作物業行業下一片藍海。

　　這無疑反映出，城市服務領域所包含的巨大市場潛力。

　　“物業企業介入城市管理是一個趨勢，也是一個很好的發展方向。”一位物業從業人士在接受觀點地產新媒體采訪時表示，政府采購服務，以后會變成一個常態。

　　“城市跟社區的管理是非常類似的，一些優秀的物業公司在社區管理能力的鍛煉下，已經具備了管理能力，把管理小區這套思想和理念，以及運用的技術設備，復制或者拓展到城市管理當中，對城市管理精度一定有很大的提升。同時，過往開發的智能化硬件、軟件，設施設備控制系統，也可以復制到城市設施管理上。”

　　根據市場數據估算，當前城市服務市場供應量保守估計在2000億元，而在未來5-8年，這個體量有望達到萬億級別。

編輯：趙利偉