截止11月8日下午16時50分，“陸家嘴”相關(guān)詞條沖上了微博熱搜第二、第四的高位，土壤污染、苯并芘、100億訴訟、房地產(chǎn)公司、幼兒園等關(guān)鍵詞充斥了該事件。這個事兒要從七年前江蘇的一場房地產(chǎn)交易開始說起。

截止11月8日下午16時50分，“陸家嘴”相關(guān)詞條沖上了微博熱搜第二、第四的高位。

很多人可能還沒吃明白這個瓜。

先提供幾個關(guān)鍵詞：土壤污染、苯并芘、100億訴訟、房地產(chǎn)公司、幼兒園……

這個瓜要從七年前江蘇的一場房地產(chǎn)交易開始說起。

“ 85億買的地，14塊重污染”

時間回到2016年，彼時房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)還沒浮現(xiàn)，房地產(chǎn)交易市場火熱非常。

江蘇蘇鋼通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓其全資子公司蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”） 95%的股權(quán)，標(biāo)的股權(quán)評估價值為人民幣 136,428.08 萬元，標(biāo)的股權(quán)掛牌底價為人民幣 315,027.66 萬 元 。 

2016年10月17日，熱搜當(dāng)事人之一上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”）在2016年歷經(jīng)200多輪報價競爭，陸家嘴下屬全資公司上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司與華寶信托-安心投資20號集合資金信托計劃競得蘇州綠岸95%股權(quán)，總金額為85.25億元。

蘇州綠岸持有位于蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地使用權(quán)。上述項目地塊紅線內(nèi)使用權(quán)面積約65.95萬平方米。

然而，意外的事還是意外地發(fā)生了。

《中國房地產(chǎn)報》報道，據(jù)坊間消息，2021年，蘇州綠岸意外發(fā)現(xiàn)已建設(shè)教育設(shè)施的2號、13號地塊及尚未開發(fā)的3號、4號地塊均存在嚴(yán)重污染風(fēng)險，土壤或地下水中諸多元素大幅超標(biāo)，不符合該等地塊原對應(yīng)的規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)，4幅地塊面積合計約11.8萬平方米，便向當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行了報告，并暫停相關(guān)開發(fā)建設(shè)工作。

2022年4月10日，江蘇省公布的《中央第二生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組向我省移交的第六批信訪事項辦理情況》中同樣提到，蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)蘇州綠岸項目17幅土地，用地面積約66萬平方米，第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測結(jié)果顯示多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴(yán)重超標(biāo)，不符合用地標(biāo)準(zhǔn)（2、3、4與13號地塊）。

2022年7月陸家嘴發(fā)布公告稱，截至7月25日，旗下蘇州綠岸持有的1號、2號、3號、4號、5號、6號及10號等7幅地塊存在不同程度的污染，不符合地塊原對應(yīng)的規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)。蘇州綠岸已暫停污染地塊的開發(fā)、建設(shè)、銷售工作，并對污染地塊實(shí)施嚴(yán)格管理。

2023年2月2日，針對該地塊的土地污染調(diào)查情況，蘇州高新區(qū)管委會公布了調(diào)查報告，其中明確表示，調(diào)查發(fā)現(xiàn)本地塊部分土壤樣品存在污染物含量超過《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，超標(biāo)污染物包括苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[k] 熒蒽、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、苯、汞等。部分地下水樣品存在關(guān)注污染物濃度超過《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的情況，超標(biāo)污染物包括二氯乙烷、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、萘、氰化物、汞、砷等，其中，有地下水樣品含有石油烴。

環(huán)保專業(yè)相關(guān)人員向上游新聞記者介紹，這些污染物中部分元素具有致癌風(fēng)險。

在此期間，陸家嘴陸陸續(xù)續(xù)針對這17塊地塊展開了土壤污染狀況的調(diào)查。

今年11月4日，陸家嘴發(fā)布公告表示，2022 年以來，公司及各方環(huán)境調(diào)查確定綠岸公司名下14塊土地存在污染， 且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓時所披露的污染情況。

“ 起訴5個被告，要求超100億賠償”

“吃了大虧”后，陸家嘴決定從法律途徑尋求解決辦法。

在11月4日，陸家嘴披露的公告中顯示，陸家嘴與控股子公司上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司、上海佳二實(shí)業(yè)投資有限公司(以下合稱“原告方”)與江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、 蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、蘇州市自然資源和規(guī)劃局(以下合稱 “被告方”)因土壤污染產(chǎn)生侵權(quán)糾紛，原告方向江蘇省高級人民法院提起民事訴訟。近日，原告方收到本案書面《受理案件及告知合議庭組成通知書》(案號：(2023)蘇民初 11 號)。

起訴緣由為陸家嘴委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核查發(fā)現(xiàn)，在案涉土地的調(diào)規(guī)變性及出讓過程中，蘇鋼集團(tuán)等被告方存在一系列違法違規(guī)、弄虛作假、不依法履職的侵權(quán)行為，共同導(dǎo)致了陸家嘴受讓存在嚴(yán)重污染的案涉土地。

陸家嘴提出的一項核心訴求就是請求判令被告一向原告承擔(dān)賠償人民幣 10,043,925,260.35 元（后續(xù)發(fā)現(xiàn)或明確實(shí)際金額高于該金額時將增加訴訟請求或另案提起訴訟）的侵權(quán)責(zé)任。

超100億賠償金額的提出，背后也有陸家嘴的無奈。

據(jù)《中國房地產(chǎn)》報報道，在停工前，蘇州綠岸項目的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)體、健身公園及部分住宅等均已完工且達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合陸家嘴過往的公告信息，可發(fā)現(xiàn)該公司在工程建設(shè)方面投入的金額約22億元，對應(yīng)的存貨金額達(dá)113億元。

今年9月12日，陸家嘴業(yè)績說明會上，有投資者問詢蘇州的綠岸房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地污染問題處理進(jìn)展情況，徐而進(jìn)表示，蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已暫停相關(guān)開發(fā)、建設(shè)、銷售工作。

事實(shí)上，陸家嘴面臨的問題不僅是暫停開發(fā)、建設(shè)與銷售。部分已經(jīng)建設(shè)好教育或商業(yè)設(shè)施的地塊不排除拆除重建的可能。另據(jù)《上游新聞》報道，知情人士表示，無論從成本還是修復(fù)方式上來說都很困難，如果徹底修復(fù)損失不可估量，消耗時間很長。目前環(huán)保督察組反饋的問題主要存在土地此前調(diào)規(guī)變性、教育用地調(diào)規(guī)變性、2016年土地掛牌出讓過程等方面存在問題，但目前尚未達(dá)成解決方案。

在房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力下，陸家嘴的損失可謂難以估量。所以100億賠償夠不夠用，還是個未知數(shù)。

“ 蛋糕很誘人，投資需謹(jǐn)慎”

陸家嘴一開始一定想不到，一塊誘人的“蛋糕”竟然“有毒”。

2016年10月18日，也就是成功拿下蘇州綠岸的第二天，陸家嘴披露了蘇州綠岸并購重組明細(xì)。

陸家嘴充滿雄心壯志，公告中表示，此次成功聯(lián)合競得蘇州綠岸95%股權(quán)，有利于進(jìn)一步增加公司土地儲備，拓展公司發(fā)展空間，通過積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，進(jìn)一步提升陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)品牌影響力，增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營能力和盈利水平，有利于公司競爭力的提升和發(fā)展。

然后，后來的事大家也都知道了。

那么在實(shí)踐當(dāng)中，如何避免或降低這類事件的發(fā)生，比如前期對土壤的監(jiān)測檢測等，需要把好哪些關(guān)？類似案例中的土壤污染情況，在目前的狀況之下，有什么好的修復(fù)建議呢？

種種問題還需要有意此類項目的各方謹(jǐn)慎考慮。

編輯：李丹